Вс, июл 23, 2017
Размер шрифта
Задать вопрос
Русская версия сайтаThe English version of a site

Земельные дела

      Земельные дала в целом и земельные споры в частности сводятся к конфликтам о том, кто и на каком основании является владельцем того или иного участка земли, а так же его месторасположения, площади и границ. В нашей стране из-за специфики государственного строя в прошлом, земельные дела это пока развивающийся раздел правовых отношений. Он стал активным только после того, как земля стала частной собственностью. Запутанность и сложность таких дел связана с законодательством, регулирующим земельные отношения, а так же небольшой судебной практикой.  
     Из-за этой запутанности в законодательной базе по вопросам связанным с земельными вопросами не стоит браться за оформление земельных отношений без участия адвоката. Опрометчивое решение сделать все самому может привести к тому, что при оформлении документов может произойти незначительная, на первый взгляд, ошибка, которая приведет к возникновению земельного спора, решение по которому уже придется получать в суде, а это дополнительная трата времени, денег и нервов. В результат, конечно же будет, но какой ценой? И если дело дойдет до суда, то, как ни крути, но участие в процессе опытного юриста вам все равно понадобиться. Поэтому лучше уже на начальном этапе обратиться в адвокатскую контору, которая окажет все необходимые юридические услуги. Это может быть помощь в признании прав собственности на земельный участок, помощь в разделе или объединении земли, оспаривание сделок. Так же в адвокатские услуги входит подготовка документов для оформления договоров аренды земельного участка, узаконивание построек, изменение целевого назначения участка. Услуги адвоката включают в себя составление искового заявления, обжалование решения суда, сбор документов, представление заказчика в суде.
     При оформлении права собственности на землю нужно написать заявление, в котором указывается просьба о предоставлении земли в собственность. Ответ на заявление будет дан по истечении месяца. Следующим шагом должен быть заказ на проведение топографической съемки данного земельного участка. Она проводится с целью обозначения границ участка и его месторасположения. Так же на съемке указываются все коммуникации, которые проходят по нему. После получения съемки на руки необходимо присвоить кадастровый номер участку. Этот пакет документов предоставляется в Администрацию того муниципального образования, к которому принадлежит земля, подлежащая оформлению. Администрацией выносится соответствующее постановление, о закреплении земли в собственности. На основании данного постановления оформляется договор с последующей его регистрацией, которая является обязательной. Затем владелец, не зависимо от того юридическое или физическое это лицо, становится плательщиком налога на землю.
     Прекращение прав на землю возникает в нескольких случаях. Это может быть отчуждение земли в пользу других лиц, принудительное изъятие земельного участка или добровольный отказ владельца от земли. Отчуждение оформляется при заключении договора купли-продажи, аренды с последующим выкупом или в случае дарения участка. 
     При оформлении сделки о продаже или покупке земельного участка, необходимо удостовериться, что земля находится в собственности. Встречаются случаи, что по каким-либо причинам документы на землю отсутствуют, но участок находится в собственности. Для решения вопроса необходимо сделать запрос в УФРС с просьбой о предоставлении выписки, которая подтверждает право собственности. Этот документ будет достаточным основанием для совершения сделки, связанной с отчуждением.
     Затем необходимо заключить договор с геодезической организацией, которая проведет межевание. Для этого землеустроителям нужно предоставить копии свидетельства на участок, копию документа, на основании которого закреплено право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или копия постановления – все копии должны быть заверены у нотариуса. К этому пакету документов прилагается копия генплана, технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации, при условии, если на данном участке есть строение, акт согласования границ. После этого геодезическая группа выезжает на место и проводит работы по созданию межевого дела. Оно передается в районный земельный комитет, где проходит экспертизу. Затем документы отправляются в Кадастровую палату. Итогом всех этих действий должен быть кадастровый план, выданный на руки. После окончательного завершения сделки по купле-продаже земли, документы сдаются в УФРС для постановки на государственный кадастровый учет.
     Можно отметить, что все эти действия достаточно кропотливая работа, которую за вас может сделать опытный юрист. Потому что на сегодняшний день нет установленного порядка действий, которые необходимо предпринять для того, чтобы оформить земельный участок. Каждый случай сугубо индивидуален, и иногда все необходимые процедуры, связанные со сбором документов затягиваются на годы. Поэтому не стоит пренебрегать услугами адвокатских контор, которые помогут в этом вопросе и львиную долю работы по сбору и оформлению документов возьмут на себя.

Контакты

Адреса офисов:
metro
Тверская, ул. Тверская, д. 20/1
metro Шаболовская, ул. Шаболовка, д. 34с3
metro Скобелевская, ул. Скобелевская, д. 23к4
Телефоны:
+7 (903) 744-58-06
+7 (495) 971-82-01
+7 (903) 131-67-72
+7 (495) 798-04-37
+7 (903) 186-61-15

Офис:
+7 (495) 712-89-89
e-mail:
info@ak-nika.ru

Уважаемые Доверители

Просим Вас,предварительно позвонить адвокатам и обговорить время и дату встречи в офисе. Спасибо за понимание.

Сейчас 155 гостей онлайн