Чт, июл 27, 2017
Размер шрифта
Задать вопрос
Русская версия сайтаThe English version of a site

Услуги в недвижимости

     Любая недвижимость для каждого человека это, в первую очередь, уверенность в завтрашнем дне. Любая сделка, связанная с недвижимостью очень ответственный юридический шаг. Для среднестатистического гражданина обычно это оформление купли-продажи квартиры, заключение договора аренды или оформление ипотеки – этот вид сделки один из самых популярных из-за роста количества банков, выдающих ипотечные кредиты. Действующие правовые нормы законодательства четко регламентируют порядок оформления сделок. Все подготовительные работы, связанные со сбором и оформлением соответствующих документов весьма сложный и длительный процесс. В большинстве случаев граждане, не имеющие никакого юридического образования, могут запутаться в тех или иных вопросах, которые необходимо решить, перед сделкой. На первый взгляд все очень просто: есть продавец недвижимости, и есть покупатель и именно такая видимая простота ситуации очень обманчива. Человек, уверенный в своей правовой «грамотности» может легко попасть на удочку аферистов и в конечном итоге остаться и без денег и без долгожданных квадратных метров. А потом еще и заниматься решением жилищного спора. В любом случае не стоит пренебрегать качественными юридическими услугами. Адвокат по жилищным вопросам – это неотъемлемый участник любой сделки с недвижимостью, и, если возникнет такая необходимость, помощник в решении жилищных споров. 
     Адвокатская контора, работающая в сфере недвижимости, имеет достаточно широкий спектр услуг, начиная от простой юридической консультации и заканчивая представлением ваших интересов в суде при возникновении каких-либо споров. Адвокатские услуги распространяются на такие моменты как подготовка и сбор документов и их юридическая экспертиза, проверка самой сделки на ее законность, регистрация права собственности на недвижимость.
     Так же адвокатские конторы оказывают помощь в вопросах, связанных с инвестиционным строительством и минимизацией суммы уплаты налогов, которые необходимо заплатить после совершения сделок с недвижимостью. 
     Много сложных ситуаций возникает при ипотеке. Самый распространенный случай возникает, когда супружеская пара, оформившая ипотечный кредит и купившая недвижимость расторгает брак до окончания выплат по кредиту. При оформлении развода жилье, являющееся совместно нажитым имуществом делится в равных долях. Если же недвижимость была получена супругами на основании договора дарения или наследования, то она остается в собственности того из них, на кого был оформлен договор. При ситуации, когда договор ипотеки заключается одним из членов семьи, а второй за свои средства сделал ремонт и затраты на его проведение превысили стоимость самого жилья, то в процессе раздела имущества доля одного из супругов может быть увеличена. Так же увеличение доли может быть признано за тем супругом, с которым остаются проживать общие дети несовершеннолетнего возраста. Если в суде будут предоставлены материалы, подтверждающие, что супруг (или супруга) ведет аморальный образ жизни или злоупотребляет спиртным, то его доля на часть совместного жилья будет уменьшена. 
     Заслуживает внимания и ситуация, при которой на стадии сбора документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, выясняется, что в продающейся квартире проживает несовершеннолетний ребенок, и он так же является ее владельцем. При таком развороте событий необходимо будет получить разрешение на продажу от органов опеки, которые выступают контролирующим органом, целью которого является соблюдение прав несовершеннолетнего владельца. Если при совершении сделки не будет учтен этот фактор, то в дальнейшем эта ситуация может перерасти в жилищный спор, решение по которому будет принимать суд. Как вариант сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед тем как совершать какие-либо действия направленные на приобретение жилья на вторичном рынке желательно убедиться, что права ребенка в данном конкретном случае не будут ущемлены. К распространенным случаям, при которых возникает жилищный спор относится ситуация при которой после окончательного подписания сторонами договора и заселения нового владельца появляется третье лицо, предъявляющее свои права на недвижимость. Здесь однозначно дело будет рассматриваться в суде, потому что сомнительно, чтобы одна из сторон согласилась отступить от своих прав. Покупатель уже заплатил за недвижимость, а третья сторона считает эту недвижимость своей собственностью. Как показывает практика, решения по таким вопросам зависят от каждого конкретного случая и от доказательной базы, которую предоставят обе стороны. 
     Следует отметить, что из-за того, что сделки с недвижимостью не всегда совершаются с учетом действующего законодательства, любая из них может быть оспорена в судебном порядке. Лучшим способом застраховать себя от неприятных сюрпризов будет обращение к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на услугах в недвижимости еще на стадии подготовительных работ, а лучше всего до них. Проблемы в области недвижимости возникают и потому, что в законодательстве можно найти такие недочеты, при которых возникает много способов заключить сделку, создав при этом видимость честности отчуждения.

Контакты

Адреса офисов:
metro
Тверская, ул. Тверская, д. 20/1
metro Шаболовская, ул. Шаболовка, д. 34с3
metro Скобелевская, ул. Скобелевская, д. 23к4
Телефоны:
+7 (903) 744-58-06
+7 (495) 971-82-01
+7 (903) 131-67-72
+7 (495) 798-04-37
+7 (903) 186-61-15

Офис:
+7 (495) 712-89-89
e-mail:
info@ak-nika.ru

Уважаемые Доверители

Просим Вас,предварительно позвонить адвокатам и обговорить время и дату встречи в офисе. Спасибо за понимание.

Сейчас 29 гостей онлайн