Пт, сен 22, 2017
Размер шрифта
Задать вопрос
Русская версия сайтаThe English version of a site

Право собственности на квартиру из однокомнатной - двухкомнатная

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе:

ПредседательствующегоКурилова М.К.

при секретареАмелькиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

11 февраля 2015 г.

гражданское дело по иску С. А.А., Б. В.А., Л. Н.А. к администрации г. Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности, о включении имущества в состав наследства, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности, о включении имущества в состав наследства, прекращении права собственности.

   Свое заявление мотивируют тем, что 24 февраля 2014 г. умерла мама истцов С. К.Г.

   Им было открыто наследственное дело № “данные извлечены” у нотариуса г. Кемерово Кемеровского района Кемеровской области РФ О.П. Верновой.

   28 августа 2014 г. ими получены свидетельства о праве на наследства по завещанию на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, по 1/3 доли на каждого, зарегистрированные в реестре за № “данные извлечены”  на имя С. А.А., за № “данные извлечены” на имя Л. Н.А.“данные извлечены”  и за №“данные извлечены”  на имя Б. В.А.

   Квартира общей площадью 42 кв.м., из них жилой 17,8 кв.м.

   Данное право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

   При жизни С. К.Г. с разрешения главы города Кемерово В.В. Михайлова, что подтверждается письмом от 03.10.2007 г. вх. “данные извлечены”  на ее имя, как труженику тыла, вдове инвалида и ветерана Великой Отечественной Войны - мужа С. А.Н., была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры с составлением проекта реконструкции.

   23 октября 2009 г. был составлен Технический паспорт на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, после произведенной реконструкции квартиры, общая площадь которой составила 82,3 кв. м., жилая 54,7 кв.м.

  В результате произведенной реконструкции в квартире стало 2 (две) жилых комнаты соединенные между собой проходом, через коридор. Данная квартира является неделимым объектом и имеет один вход в квартиру.

   При своей жизни С. К.Г. и брат пользовались обеими комнатами, оплачивали коммунальные платежи.

  Умершая С. К.Г. не успела зарегистрировать право собственности на вновьпостроенную жилую площадь в размере 40,3 кв .м., так как в начале 2010 г. она серьезно заболела, получила травму (перелом шейки бедра) и ей было сложно передвигаться.

   Проект по реконструкции квартиры выполнял ООО АПФ Кузбассжилстрой в лице директора А.И. Е., фирма находится по адресу: 650023, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 22.

   Просят признать право собственности на комнату в квартире по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, общей площадью 32, 3 кв.м, за С. А.А,, Б. В.А., Л. Н.А. в равных долях.

   В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли требования, в окончательной форме, истцы просят суд: признать жилое помещение - квартиру, по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”  неделимым объектом недвижимости.

   Признать право собственности на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, общей площадью 82, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 за Б. В.А., Л. Н.А, по 1/3 доли за каждой.

   Включить в наследственную массу к имуществу умершего С. А.А. 1/3 доли квартиры по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 54,7 кв.м.

   Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “данные извлечены”  2014 г. за номерами “данные извлечены”  на квартиру, возникшую на основании свидетельств о государственной регистрации прав от “данные извлечены”  2014 г.  номера“данные извлечены” за С А.А., Б. В.А., Л. Н.А.

   Определением суда от 20.01.2015 г. произведена замена истца С. А.А. его правопреемниками Б. В.А., Л. М.А.

   В судебном заседании истцы Б. В.А., Л. Н.А. на исковых требованиях настаивали.

  Представитель ответчика администрации г. Кемерово Д, И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признал, представила письменные возражения.

   Представитель ответчика Управление Росреестра по КО, представители третьих лиц ГПКО «ЦТИ КО», ООО «Компания «Энергопросервис», в суд не явились, о дне и времени слушания извещены, представитель третьего лица ГПКО «ЦТИ КО» заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

   В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Росреестра по КО, представителей третьих лиц ГПКО «ЦТИ КО», ООО «Компания «Энергопросервис».

   Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

   Судом установлено, что Б. В.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв, “данные извлечены”  на основании свидетельства о гос. регистрации права от “данные извлечены” 2014 г.

   Л. Н.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании свидетельства о гос. регистрации права от “данные извлечены” 2014 г.

   С. А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности этой же квартиры на основании свидетельства о гос. регистрации права от “данные извлечены” 2014 г..

   С. А.А. умер 10.01.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти “данные извлечены”.

   В судебном заседании истцом Л. Н.А. было пояснено, что С. К.Г. приходилась матерью Л. Н.А., Б, В.А. и С, А.А. С.К.Г. возведена пристройка, однако она не была узаконена, в связи со смертью С. К.Г. После смерти С, К.Г., в право наследования по завещанию на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д.,кв., “данные извлечены”, общей площадью 42 кв.м., по 1/3 доли на каждого вступили С А.А., Л Н.А., Б В.А. После чего истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д.,кв. “данные извлечены”, общей площадью 42кв.м., по 1/3 доли на каждого.

   Согласно технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, С К.Г. произведена пристройка жилой комнаты площадью 32,3 кв.м, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 82,3 кв.м., жилая - 54,7 кв.м.

   Согласно техническому заключению ООО АПФ «Кузбассжилстрой» о состоянии строительных конструкций жилого дома после пристройки (комнаты), выполненной к квартире № “данные извлечены”, расположенной на 1 этаже 9- этажного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д.,кв., “данные извлечены”, техническое состояние квартиры с пристройкой оценивается как работоспособное. Строительные конструкции здания в границах обследуемой квартиры и пристройки обладают достаточной прочностью и устойчивостью. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации (в том числе и пристройки) отсутствуют, квартира с пристройкой соответствует всем требованиям механической безопасности (ст.7 Федерального закона № 384). Обследуемая квартира с пристройкой пригодна для эксплуатации, при условии выполнения рекомендации по улучшению теплозащиты и отопления.

   Согласно пояснениям представителя ГПКО ЦТИ КО следует, что пристройка (комната), выполненная к квартире № “данные извлечены”, расположенная на 1 этаже 9- этажного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”  не была введена в эксплуатацию, так как разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не было.

   Суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома на основании следующего.

   Как установлено судом первой инстанции, земельный участок по ул. Красная, “данные извлечены”, в г. Кемерово находится в муниципальной собственности и предоставлен в общее пользование жильцов многоквартирного дома.

   Пристройка (комната), выполнена к квартире № “данные извлечены”  расположенной на 1 этаже 9- этажного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д. “данные извлечены”  соответствуют целевому использованию земельного участка, согласно дополнения к техническому заключению ООО АПФ «Кузбассжилстрой» о состоянии строительных конструкций жилого дома после пристройки (комнаты), выполненной к квартире № “данные извлечены”, расположенной на 1 этаже 9- этажного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, техническое состояние квартиры с пристройкой оценивается как работоспособное. Строительные конструкции здания (жилого дома) в границах обследуемой квартиры и пристройки обладают достаточной прочностью и устойчивостью. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу и окружающей среде в процессе эксплуатации квартиры (в том числе и пристройки) отсутствует, квартира с пристройкой соответствует всем требованиям механической безопасности согласно ст.7 Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и требованиям ст. 29 п.4 «Жилищного кодекса» РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира с пристройкой пригодна для эксплуатации, при условии выполнения рекомендаций по улучшению теплозащиты и отопления. Выполненная пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью людей. Тем самым собственник, осуществил свои жилищные права, не нарушая права, свободы и законные интересы других граждан, что соответствует требованиям ст. 1 п. 2 «Жилищного кодекса» РФ. Выполненная пристройка к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

   Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

   В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

   Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

   В соответствии с 4.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

   Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

   На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

   Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что сохранение самовольного строения не нарушает прав и законных интересов совладельцев, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку претензий к истицам о нарушении чьих-либо прав и интересов не предъявлялось.

   При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о признании за истицами Б. В.А., Л, Н.А. по 1/3 доли за каждой права собственности на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м.

  Суд, полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о включении в наследственную массу имущества умершего С. А.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”.

   Как установлено судом, С. А.А. умер 10.01.2015 г. За принятием наследства по закону обратились сестры С, А.А. – Л. Н.А., Б. В.А,, что подтверждается справками выданными нотариусом Верновой О.П. от “данные извлечены” г. Другие наследники в нотариальную контору не обращались, свидетельство о праве на наследство на другое имущество не выдавалось.

  В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

   Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

   В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

   В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

  Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

   В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

   Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

   Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

   В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

   Из материалов дела усматривается, что после смерти С. А.А. открылось наследство, в том числе, в виде 1/3 доли в квартире по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”.

   Б. В.А. и Л. Н.А. приходящиеся С. А.А. родными сестрами обратились с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти брата, однако свидетельства о праве на наследство указанным гражданам выданы не были.

   Факт родственных отношений между Б. Н.А., Л. Н.А. и С. А.А., участниками процесса не оспаривался.

   Из материалов дела следует, что С. А.А. принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры по адресу г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”.

   В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

   В связи с чем 1/3 доли на праве общей долевой собственности квартиры по адресу г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, подлежит включению в состав наследственной массы наследодателя, так как в соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

   Однако суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов об исключении записи из ЕГРП от “данные извлечены” г. за № “данные извлечены”

   Так в соответствии с пунктом 1 статьи 12 от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

   Содержащиеся в ЕГРП сведения являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременении этих прав.

   Основанием для внесения сведений в ЕГРП является предоставление правоустанавливающих документов, перечень которых содержит ст. 17 от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

   Такого способа защиты как исключение из ЕГРП какой-либо записи законом не предусмотрено, так как ЕГРП содержит правоустанавливающие либо право прекращающие записи, сами записи из ЕГРП не исключаются и не аннулируются.

   Однако суд считает необходимым прекратить право собственности Б. В.А., Л. Н.А, С. А.А. на квартиру по адресу г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”.

   В силу ч. 1 ст. 231 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

   Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

   В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи. У лица, подавшего иск, должны отсутствовать иные законные способы защиты своих прав.

   Исходя из того, что было признано право собственности на квартиру г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, общей площадью 82,3 кв.м., что само по себе не влечет прекращения права собственности на квартиру г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, общей площадью 42 кв.м., то право на указанный объект прекращается только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

   Таким образом суд считает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности Б. В.А., Л. Н.А., С. А.А. на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, общей площадью 42 кв.м, (записи о регистрации № “данные извлечены”).

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование Б. В.А., Л. Н.А, удовлетворить частично.

Признать за Б. В.А.., Л. Н.А., право собственности на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер “данные извлечены”, по 1/3 доли за каждой.

Включить в наследственную массу к имуществу умершего С. А. А, 1/3 доли в квартире по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, д., кв. “данные извлечены”, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м.

Прекратить право собственности Б. В.А., Л. Н.А, С. А.А, на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, “данные извлечены”, общей площадью 42 кв.м, (записи о регистрации № “данные извлечены”).

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжалована в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца. 

Судья                                                                          Курилов М.К,

 

 

 

Контакты

Адреса офисов:
metro
Тверская, ул. Тверская, д. 20/1
metro Шаболовская, ул. Шаболовка, д. 34с3
metro Скобелевская, ул. Скобелевская, д. 23к4
Телефоны:
+7 (903) 744-58-06
+7 (495) 971-82-01
+7 (903) 131-67-72
+7 (495) 798-04-37
+7 (903) 186-61-15

Офис:
+7 (495) 712-89-89
e-mail:
info@ak-nika.ru

Уважаемые Доверители

Просим Вас,предварительно позвонить адвокатам и обговорить время и дату встречи в офисе. Спасибо за понимание.

Сейчас 229 гостей онлайн